以前村里人羨慕城市戶(hù)口，現在城里人想轉成農村戶(hù)口，但是目前八零后和九零后比較尷尬，因為他們年紀正是處于城鄉戶(hù)口轉換選擇的尷尬點(diǎn)上，有些非農戶(hù)口的就有疑問(wèn)，以后老家的承包地和宅基地還能繼承嗎？

有點(diǎn)不人性化，但是還是要說(shuō)，農村土地屬于集體，基本規則是：增人不增地、減人不減地，一旦沒(méi)有農村集體成員的身份，意味著(zhù)就不能繼承土地。

還是那句話(huà)，屬于集體，村民只有使用權，一旦轉為非農戶(hù)口，對于父母留下來(lái)的宅基地就不能繼承更不能翻新重建，等房屋自然消亡，村集體就會(huì )收回宅基地，但是如果拆遷的話(huà)也是同樣有拆遷補償的。

農村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補償

“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會(huì )直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

貨幣補償與置換補償

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

　　貨幣補償就是根據相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著(zhù)物的補償，這個(gè)補償的標的是物產(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關(guān)設施、樹(shù)木蔬果等等，在補償標準實(shí)施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

補償計算公式

房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。

　　計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區位補償價(jià)：參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價(jià)：指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制。

　　具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。

依據《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及《征收土地公告辦法》，征收土地方案經(jīng)依法批準后，應履行征地批后“兩公告一登記”程序，即市、縣政府國土資源部門(mén)將經(jīng)批準的征收土地方案予以公告，被征地農民集體和農民辦理征地補償登記，市、縣政府國土資源部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定征地補償安置方案再予公告。