知根知底，養根護地

農村土地退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權，另一種是長(cháng)期退出土地承包權。

當然，永久退出土地承包權也就是說(shuō)農民自愿放棄所屬土地，將土地承包經(jīng)營(yíng)權交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補償金額較多，但也意味著(zhù)該塊土地以后與該農戶(hù)再無(wú)關(guān)系。

但是，不少農戶(hù)并不想直接放棄自己的土地，所以不少農民采取“折中”方法，將土地一定年限的經(jīng)營(yíng)權轉讓給其他農業(yè)大戶(hù)，不過(guò)，獲得的補償也相對較少。

(1)農民自愿退出原則，不可強行退出

(2)宅基地用途要進(jìn)行統一管制原則，必須防止農村宅基地流轉后繼續進(jìn)行宅基地使用或者商品化

(3)宅基地退出實(shí)行有償退出原則

退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區有兩種方式。

一種是一次性補償。

比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬(wàn)元（不同地區價(jià)格有差異）；

另一種是分期補償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢(qián)。

征地補償將會(huì )提高

農村宅基地被征收后，農房的補貼不再單單按照附著(zhù)物進(jìn)行補貼，而是按照農房的價(jià)值進(jìn)行合理的補償，另外拆遷后失地農民還將會(huì )納入養老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險養老金，總體上征地補償的費用將會(huì )提高。

集體建設用地入市

新政提出要盤(pán)活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。

宅基地的審批更加嚴格

宅基地的審批將更加嚴格，但是簡(jiǎn)化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。

其實(shí)這個(gè)規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經(jīng)營(yíng)權轉讓出去，但承包權還是歸農戶(hù)的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過(guò)收租金賺錢(qián)。

 此外，隨著(zhù)承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來(lái)越嚴格。

閑置的宅基地

在城鄉一體化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的農民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來(lái)將會(huì )回收這類(lèi)型的宅基地。當然在回收宅基地時(shí)，會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。

非法占據的農村宅基地

不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類(lèi)型的宅基地不予確權，而且會(huì )做回收處理。

五保戶(hù)所留下的宅基地

由于五保戶(hù)沒(méi)有子女來(lái)繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。

宅基地面積超標

在宅基地確權的過(guò)程中，政府只對其合理使用的面積進(jìn)行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。

一戶(hù)多宅

農村宅基地的確權原則是“一戶(hù)一宅”，對于一戶(hù)多宅的，僅對其一處宅基地進(jìn)行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會(huì )對其進(jìn)行回收處理。

城鎮居民違規購買(mǎi)的農村宅基地

在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易只能夠是在村集體內部進(jìn)行。因此，城鎮居民違規購買(mǎi)農村宅基地，可能會(huì )被回收，但是會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。

城鎮居民通過(guò)繼承所獲得的宅基地

在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進(jìn)行回收。

政府因建設需要征地

政府因建設道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進(jìn)行回收。