表弟在城里看上一套房，價(jià)位各方面都很劃算，準備出手。但自己在老家還有房子，這算不算“一戶(hù)多宅”呢？

放心！合法的！

“一戶(hù)多宅”里的“宅”指的是農村里符合條件的農民可免費申請的宅基地，和城鎮里需要購買(mǎi)的商品房不是一個(gè)概念，農民在城里買(mǎi)房用的是個(gè)人的私有財產(chǎn)，不涉及到侵犯其他村民的權益。如果一農戶(hù)在城鎮里買(mǎi)了房子，在農村里也有農房，那么是不屬于一戶(hù)多宅的。

因此，即便鎮上和鄉下都有房子，在宅基地的確權中，農村里的農房及宅基地仍然具有確權資格。

1、由于歷史原因遺留下的一戶(hù)多宅現象

關(guān)于宅基地的管理，其實(shí)截至目前也只有幾十年的歷史，但是很多農村地區的老宅卻可以追溯到百年甚至更久。在很長(cháng)一段時(shí)間里，宅基地管理處于空白狀態(tài)。

2、繼承、買(mǎi)賣(mài)等方式獲得的多的宅基地

農村宅基地上的農房是可以繼承的，因此通過(guò)繼承而獲得多的宅基地在農村也是十分普遍的。

由于宅基地可村內買(mǎi)賣(mài)流轉的政策，導致部分人員通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式獲得宅基地，成為“一戶(hù)多宅”人群。

1、繼承

我國的宅基地政策是一戶(hù)一宅。但通過(guò)繼承，是可以獲得父輩祖輩的宅基地。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農民個(gè)人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉，這種情況下出現的一戶(hù)多宅是合法的。

2、買(mǎi)賣(mài)

隨著(zhù)國家政策的出臺，宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是同一個(gè)村集體的人，這樣出現一戶(hù)多宅就是合法的，但要注意簽訂購買(mǎi)合同和產(chǎn)權的過(guò)戶(hù)。

3、政策原因

農村戶(hù)口轉為城鎮戶(hù)口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會(huì )遷戶(hù)口。但如果將戶(hù)口遷回農村，戶(hù)籍部門(mén)需要申請宅基地，國土部門(mén)需要分戶(hù)，不同的政策要求就可能導致一戶(hù)多宅情況發(fā)生。這情況也是合法的，也不會(huì )受到處罰。

1、依法擁有的一戶(hù)多宅不予確權，但可以稅收方式進(jìn)行處理。

例如依法繼承的宅基地，雖然屬于一戶(hù)多宅，村集體暫時(shí)不矛回收，但須按面積繳納相應的費用。一般為2元/平方米，各地區略有不同。

2、累計面積超標的一戶(hù)多宅，可以用耕地補償的方式處理。

即超出標準面積的宅基地，可以減少相應面積的承包地來(lái)補償。

3、由于歷史原因擁有的一戶(hù)多宅，暫不收回。

就是擁有的宅基地符合當時(shí)的法律法規，現在也不收回，以繳費方式處理。

所以，在城里有購房意愿的農民朋友可以放心去買(mǎi)，不會(huì )變成一戶(hù)多宅的。

宅基地是建設用地，在我國，由于區位的關(guān)系，不同的建設用地價(jià)格可能差幾倍、幾十倍甚至幾百倍。

同房?jì)r(jià)一樣，同樣都是樓房，北京有的地段都要十幾萬(wàn)一平了，但有的小城鎮，十幾萬(wàn)買(mǎi)個(gè)一居室都差不多。房?jì)r(jià)反應的其實(shí)就是地價(jià)，宅基地也一樣。

是不是在城郊，附近城市發(fā)展的快不快，能擴張到這邊來(lái)不？

是不是要修路，會(huì )不會(huì )修鐵路、公路、飛機場(chǎng)等？

附近有沒(méi)有旅游景區，風(fēng)景好不好，有開(kāi)發(fā)休閑農業(yè)的條件沒(méi)？